結論
京都では、2026年11月から2027年5月までの約半年間に、名の知れたホテルが4軒、相次いで営業を終えます。ただし、廃業は1軒もありません。4軒とも、契約の満了、改修、ブランドの付け替え、建て替えのいずれかで「次の形」に移るための営業終了です。
| ホテル（最終日） | 理由とその後 |
|---|---|
| 京都ブライトンホテル 2026年11月30日 | 全館改修のため休館。約2年後の2028年冬に「（仮称）京都ブライトンホテル キュリオ・コレクションbyヒルトン」（約160室）として再開業 |
| sequence KYOTO GOJO 2026年12月7日 | 約3か月の全館休館で改修し、2027年3月20日に「三井ガーデンホテル京都五条」（207室）として開業 |
| 京都新阪急ホテル 2027年1月17日の宿泊 | 定期建物賃貸借契約の満了。325室。建物の今後は公表されていない |
| ハイアット リージェンシー 京都 2027年5月9日 | 建物の老朽化。解体して「（仮称）東山七条ホテル」を建てる計画。ブランド・完成時期は未定 |
京都でホテルを営む側から見ると、押さえる点は3つです。
- 宴会・婚礼の受け皿が減る：4軒のうち3軒は宴会場や婚礼の機能を持つフルサービスのホテルで、2027年春から2028年冬にかけて、市内の宴会・婚礼の受け皿が一時的に細る
- 駅前と東山で客室が抜ける：京都新阪急ホテル（325室）とハイアット リージェンシー 京都（187室）は、少なくとも数年は客室が戻らない
- 看板の付け替えは営業しながらも進む：IHGは2026年8月、市内の14軒（1,063室）を12か月以内に順次「ガーナー」などのブランドに替えると発表している
はじめに
「京都 ホテル 閉館」と検索すると、京都新阪急ホテル、ブライトンホテル、ハイアット リージェンシー 京都の名前が並び、「なぜ」「閉館後」という言葉も続きます。発表の時期がばらばらなため、どこがいつ閉まるのかを一度に確かめにくいのが実情です。
本記事では、各社の公式発表をもとに、2026〜2027年に京都で営業を終えるホテルを一覧にし、それぞれの理由とその後の計画、周辺のホテルへの影響を整理します。全国の閉館の一覧は【2026〜2027年】閉館・営業終了するホテル一覧に、2027年に京都で開業するホテルは【2027年】新規開業ホテル一覧にまとめています。
京都ブライトンホテル（上京区）：2026年11月30日で休館
京都御所の西、新町通中立売にある1988年開業のフルサービスホテルです。運営するブライトンコーポレーションとヒルトンは2025年10月6日、このホテルがヒルトンのライフスタイルブランド「キュリオ・コレクションbyヒルトン」に加盟し、「（仮称）京都ブライトンホテル キュリオ・コレクションbyヒルトン」として2028年冬に開業すると発表しました。
- 現在のホテルは2026年11月30日まで営業し、その後に全館改修
- 新ホテルは約160室、京懐石を含む4つの料飲施設、最大240名の宴会場、フィットネスセンター（地上6階・地下1階、延べ床面積約24,000㎡）
- 運営はブライトンコーポレーションが続け、ヒルトンとはフランチャイズ契約。キュリオ・コレクションの京都への進出は初めて
運営会社は替えずに、ブランドだけを外資に加盟させる形です。地元の常連や「食のブライトン」と呼ばれてきた料飲の強みを残しつつ、ヒルトンの予約網と会員を取り込む狙いが読み取れます（ブランドの付け替えについてはリブランドとは）。
sequence KYOTO GOJO（下京区）：2026年12月7日で終了
地下鉄烏丸線「五条」駅から徒歩3分の、三井不動産グループのライフスタイルホテルです。2020年8月7日の開業から約6年半で、同じグループの「三井ガーデンホテルズ」に切り替えます。
- 2026年12月7日のチェックアウトで営業を終え、12月8日から2027年3月19日まで全館休館（報道）
- 2027年3月20日に「三井ガーデンホテル京都五条」として開業（207室、地上9階・地下1階）。予約は2026年9月24日に受付を始めた
- 1階にレストラン兼宿泊者専用ラウンジ、地下1階に宿泊者専用の大浴場を新設。内装は黒を基調にした従来のものから、明るい色調と木目の素材に変える
三井不動産の発表は切り替えの理由に触れていません。ただ、新しいホテルの説明は「海外からお越しになるファミリー」をはじめとする幅広い客、大浴場、朝食を前面に出しています。同じ建物で、客層とブランドを、より多くの人が選ぶ側に寄せ直す判断と読めます。建物が新しいので、休館は約3か月で済みます。
京都新阪急ホテル（下京区）：2027年1月17日の宿泊で終了
JR京都駅の烏丸口の正面にある、1981年開業・325室のシティホテルです。運営する阪急阪神ホテルズが2025年12月2日に発表した理由は、定期建物賃貸借契約の満了でした。老朽化や業績が理由ではなく、建物を借りて営業してきた契約の期間が終わるためです。
「なぜ閉館するのか」という問いには、この一文が答えのすべてです。定期建物賃貸借は、期間が来れば更新されずに終わる契約で（借地借家法第38条）、借りている側が営業を続けたくても、貸している側との新しい契約がなければ続けられません。建物の持ち主と、閉館後の使い道は、2026年10月時点で公表されていません。
阪急阪神ホテルズは、2025年1月に大阪新阪急ホテル（大阪・梅田）、2026年3月に千里阪急ホテル（大阪府豊中市）の営業も終えています。京都新阪急ホテルは閉館まで「感謝」をうたうフィナーレの催しを開いています。
ハイアット リージェンシー 京都（東山区）：2027年5月9日で終了
三十三間堂と京都国立博物館の隣にある187室のホテルで、所有者・経営者のオリックス不動産が2026年4月9日に営業終了を発表しました。報道によると、改装も検討したものの、設備が古く耐震補強などの大規模な工事が必要になるため、全面的な建て替えが有利と判断しました。跡地には隣接地を合わせた約1万3,790㎡に、地下2階・地上4階、延べ床面積約2万5,000㎡の「（仮称）東山七条ホテル」を建てる計画です。詳しくはハイアット リージェンシー 京都はなぜ閉館？にまとめました。
営業しながら看板が替わる：IHGの14軒
閉館とは別に、営業を続けながらブランドが替わる動きもあります。IHGホテルズ＆リゾーツは2026年8月24日、GCP Hospitalityと京都市内の14軒・計1,063室のポートフォリオ契約を結んだと発表しました。改装を経て12か月以内に順次、12軒をミッドスケールの「ガーナー」、1軒を「ホリデイ・イン エクスプレス」に替え、残る1軒はブランドを冠さずにIHGの系列に加えます。物件ごとの開業日は別に発表するとしています。
閉館の一覧には載りませんが、京都のビジネスホテル帯で、外資のブランドと会員を持つ競合が一度に増えることになります。
閉館の理由は4つの型に分かれる
| 型 | 京都の例と、その後に起きること |
|---|---|
| 契約満了 | 京都新阪急ホテル。運営会社は撤退するが、建物は残る。持ち主が次に誰へ貸すか、建て直すかで、跡地の姿が決まる |
| 改修＋加盟 | 京都ブライトンホテル。運営会社は同じで、外資ブランドに加盟して再開業する。休館は約2年 |
| 短期改修 | sequence KYOTO GOJO。築浅の建物の中身とブランドを入れ替える。休館は約3か月 |
| 建て替え | ハイアット リージェンシー 京都。建物を壊し、隣接地と合わせて新ホテルを建てる。ブランドと運営を選び直す |
全国の閉館を同じように分けると、ここに「駅前・都心の再開発」と「事業の選択と集中」が加わります（閉館・営業終了するホテル一覧の「閉館が相次ぐ理由」）。京都の4軒には、業績の悪化を理由にしたものはありません。
2026年11月〜2027年5月、京都の宿泊市場で起きること
| 時期 | 出来事 |
|---|---|
| 2026年11月30日 | 京都ブライトンホテルが営業を休む（2028年冬まで） |
| 2026年12月7日 | sequence KYOTO GOJOが営業を終え、全館休館 |
| 2027年1月17日 | 京都新阪急ホテルが最後の宿泊 |
| 2027年3月20日 | 三井ガーデンホテル京都五条が開業 |
| 2027年5月9日 | ハイアット リージェンシー 京都が営業終了 |
| 2028年冬 | 京都ブライトンホテルがキュリオ・コレクションとして再開業 |
この半年で、年末年始、春の観光の繁忙期、ゴールデンウィークを、複数のフルサービスのホテルが欠けた状態で迎えます。2027年に京都で開業が決まっているホテルは、ソンテイ京都 シャングリ・ラ シグネチャーズ（77室）、三井ガーデンホテル京都五条（207室）、THE THOUSAND HIEI（33室）などで（【2027年】新規開業ホテル一覧）、宴会場や婚礼の機能を持つ大型のフルサービスホテルの代わりにはなりにくい点に注意が要ります。
同じ時期に京都で増える客室
閉まるホテルがある一方で、2027年の京都には新しい客室も加わります。公式発表で開業時期と客室数が分かっている主なものは次のとおりです（【2027年】新規開業ホテル一覧より）。
| ホテル | 開業と客室数 |
|---|---|
| ソンテイ京都 | シャングリ・ラ シグネチャーズ。2027年初めに全館開業（2026年後半から順次）、77室 |
| 三井ガーデン京都五条 | 2027年3月20日、207室（sequence KYOTO GOJOからの切り替え） |
| THE THOUSAND HIEI | 京都市左京区（比叡山）、2027年春、33室 |
| IHGの14軒 | 12か月以内に順次ブランドを付け替え、計1,063室（客室数は増えない） |
新しく加わるのは小規模な高級ホテルと、既存の建物の切り替えが中心です。京都新阪急ホテル（325室）とハイアット リージェンシー 京都（187室）の分を量で埋めるものではなく、まして宴会場や婚礼の機能は戻りません。
閉館するホテルの客に、どう声をかけるか
閉館するホテルを使っていた客が次の行き先を決めるのは、閉館の数か月前から直後にかけてです。周辺のホテルが営業をかける順番の一例です。
- 毎年決まった時期に使っている団体・法人を洗い出す：学会や同窓会、企業の会合など、毎年同じ季節に京都で開かれる会は、会場探しが早い。過去の問い合わせや、地元の取引先から情報を集めます
- 受けられる条件をひと目で分かる形にする：最大人数、料理の幅、宿泊の同時手配、駅からの距離を1枚にまとめ、問い合わせにすぐ答えられるようにします
- 婚礼は日取りの早い順に：2027年春以降の婚礼の会場を探している人は、すでに動いています。下見の受け入れと、仮押さえの条件を明確にしておきます
- 無理な値引きで取りにいかない：閉館のホテルの客は「同じ質で、安心して任せられる会場」を探しています。条件を合わせるより、担当者が最後まで付く安心感を伝えるほうが効きます
周辺のホテルが打てる手
- 宴会・婚礼の問い合わせに備える：閉館するホテルで毎年開かれていた会合、法人の宴会、婚礼の予約が動きます。2027年春以降の会場の空きと、受けられる人数・料理の幅を、営業担当が答えられるようにしておきます
- 法人・団体の宿泊を取りにいく：京都駅前の京都新阪急ホテルを定宿にしていた出張客や団体は、駅から近い代わりのホテルを探します。法人契約の見直しの時期（年度替わり）に合わせて提案します
- 人材の受け入れ：閉館の前後に、宴会・婚礼・料飲・フロントの経験者が動きます。採用の窓口を開けておくと、即戦力を得やすくなります
- 料金の見直しは慎重に：供給が一時的に減っても、2027年には新しいホテルと外資ブランドへの付け替えが続きます。短期の値上げより、閉館で動く客を常連にすることを優先します
- 数年後の競合を見ておく：ハイアットの跡地とブライトンの再開業は、どちらも今より高い価格帯になる可能性があります。完成時期とブランドが決まった時点で、自館の位置づけを見直します
まとめ
- 京都では2026年11月〜2027年5月に、京都ブライトンホテル、sequence KYOTO GOJO、京都新阪急ホテル、ハイアット リージェンシー 京都が営業を終える
- 理由は、改修とブランド加盟（ブライトン）、短期改修とブランド転換（sequence）、定期建物賃貸借契約の満了（新阪急）、老朽化による建て替え（ハイアット）。業績悪化を理由にしたものはない
- IHGは市内14軒・1,063室を12か月以内に「ガーナー」などへ順次替える
- 周辺のホテルは、宴会・婚礼と法人の需要、人材の動きに備え、数年後の高価格帯の競合も見ておく
よくある質問（FAQ）
Q1. 京都新阪急ホテルはなぜ閉館するのですか？
運営する阪急阪神ホテルズによると、定期建物賃貸借契約の満了のためです。建物を借りて営業してきた契約の期間が終わるもので、老朽化や業績が理由ではありません。2027年1月17日の宿泊をもって営業を終えます。
Q2. 京都新阪急ホテルの閉館後、建物はどうなりますか？
2026年10月時点で、建物の持ち主や閉館後の使い道は公表されていません。
Q3. 京都ブライトンホテルはいつから休館し、いつ再開しますか？
2026年11月30日まで営業し、その後全館改修に入ります。2028年冬に「（仮称）京都ブライトンホテル キュリオ・コレクションbyヒルトン」として再開業する予定です。
Q4. シークエンス京都五条（sequence KYOTO GOJO）はどうなりますか？
2026年12月7日のチェックアウトで営業を終え、約3か月の全館休館の後、2027年3月20日に「三井ガーデンホテル京都五条」として開業します。2027年3月20日以降の予約は、三井ガーデンホテル京都五条として受け付けています。
Q5. ハイアット リージェンシー 京都はいつまで営業しますか？
2027年5月9日までです。閉館後は建物を解体し、新しいホテルを建てる計画です。
Q6. 京都ブライトンホテルは再開後、何室になりますか？
発表では約160室で、京懐石を含む4つの料飲施設、最大240名の宴会場、フィットネスセンターを備える予定です。運営は引き続きブライトンコーポレーションで、ヒルトンとフランチャイズ契約を結んでいます。
Q7. 京都でホテルの閉館が続くのは、観光客が減ったからですか？
いいえ。2026〜2027年に京都で営業を終える主なホテルは、いずれも契約の満了、改修、ブランドの付け替え、建て替えによるもので、業績の悪化を理由にしたものはありません。
出典：ブライトンコーポレーション・ヒルトン「京都ブライトンホテルが『（仮称）京都ブライトンホテル キュリオ・コレクションbyヒルトン』として2028年冬に開業予定」（2025年10月6日）、三井不動産・三井不動産ホテルマネジメント「三井ガーデンホテル京都五条 2027年3月20日開業」（2026年9月24日）、sequence KYOTO GOJO 公式サイト（2026年10月29日確認）、Lmaga.jp・デイリースポーツ（2026年10月27〜28日）、阪急阪神ホテルズ「京都新阪急ホテル 契約満了による営業終了のお知らせ」（2025年12月2日）、オリックス不動産「『ハイアット リージェンシー 京都』営業終了のお知らせ」（2026年4月9日）、トラベルボイス（2026年8月24日、IHGの発表）、借地借家法（e-Gov法令検索）
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