結論
東京・目黒の「雅叙園東京」は、2026年12月3日（木）に、ヒルトンのラグジュアリーコレクションブランドの「雅叙園東京 LXRホテルズ＆リゾーツ」としてグランドオープンします。運営側が10月21日に発表しました。
- 2026年7月27日から「雅叙園東京」の名前で先行営業しており、宿泊・レストラン・宴会はすでに使える
- リニューアルした客室（11室、全室にプライベートサウナ）の予約は11月16日（月）から公式サイトで受け付ける
- 客室は全60室（全室70㎡以上）。館内に約2,500点の美術工芸品、宴会・会議施設が24ある
- LXRは国内2軒目で、東京では初。1軒目は京都の「ROKU KYOTO, LXR Hotels & Resorts」（2021年9月開業）
- 婚礼は11月1日から受付を始め、運営は株式会社ベストブライダルが担う
ホテルの運営者にとって興味深いのは、名前の変化よりも体制の変化です。建物の所有者はカナダの投資会社ブルックフィールド、ホテルの運営はヒルトン、婚礼の運営は婚礼会社と、所有・運営・婚礼が別々の会社になりました。前の運営会社との定期建物賃貸借契約が満了した2025年秋から、およそ1年での再出発です。
はじめに
「ホテル雅叙園東京」は、2025年9月30日の契約満了を理由に休館し、そのときに約180組の結婚式の予約が影響を受けたことで大きく報じられました。その後、2026年4月にヒルトンが「2027年に LXR として開業」と発表し、7月には「今年末に開業」へ前倒しされ、今回12月3日という日付が決まりました。
本記事では、公式の発表をもとに開業までの経緯と、12月3日に何が変わるかを整理したうえで、所有と運営が分かれたホテルのリブランドとして、運営者・オーナーが学べる点をまとめます。
開業までの経緯
| 時期 | 出来事 |
|---|---|
| 1928年 | 芝浦雅叙園として創業。その後「目黒雅叙園」として知られる |
| 2015年 | 森トラストから中国の政府系ファンドなどが取得したと報じられる |
| 2017年頃 | 「ホテル雅叙園東京」に改名 |
| 2025年1月 | ブルックフィールドが所有権の一部を取得したと報じられる |
| 2025年2月 | 運営会社の目黒雅叙園が、定期建物賃貸借契約の満了（9月30日）に伴う休館を発表。婚礼の予約者への連絡が始まる |
| 2025年10月 | 休館 |
| 2026年4月 | ヒルトンが「雅叙園東京 LXRホテルズ＆リゾーツ」を2027年に開業すると発表（所有者はブルックフィールド） |
| 2026年7月 | 8日に宿泊予約の受付を開始し、27日から「雅叙園東京」として先行営業。開業は「今年末」に前倒し |
| 2026年10月 | 21日、12月3日のグランドオープンを発表 |
| 2026年11月 | 1日に婚礼の受付開始、16日にリニューアル客室の予約開始 |
| 2026年12月 | 3日、グランドオープン |
2015年から2025年の所有の経緯は、報道（J-CASTニュースなど）によるものです。休館前の経緯は閉館・営業終了するホテル一覧の「契約満了」の節でも扱いました。
12月3日に何が変わるか
客室：11室を「現代アートの聖域」に改装
全60室のうち、次の11室がリニューアルされます。白木と黒木の対比を基調に、館内の美術や百段階段の木彫りに見られる桜や松をモチーフにしたアートウォール、牡丹の象嵌を施した家具などを置き、全室にプライベートサウナを備えます。
| 客室 | 広さ・定員・室数 |
|---|---|
| プレミアムデラックススイート（キング） | 120㎡・4名・1室 |
| プレミアムデラックスルーム（キング） | 80㎡・4名・6室 |
| プレミアムデラックスルーム（ツイン） | 80㎡・4名・3室 |
| デラックスルームリバービュー（キング） | 70㎡・3名・1室 |
先行営業で使われている客室は、6〜8階の全60室がすべて70㎡以上で、一室ごとに意匠が違います。最上位の「雅叙園スイート」は240㎡です。
フィットネスジムと体験プログラム
本館に隣接するアルコタワーの1階に、24時間営業のフィットネスジムが新設されます。LXRブランド共通の体験プログラム「Pursuit of Adventure（冒険への追求）」として、館内の美術を巡る約60分のアートツアー、目黒の名所や老舗を巡るツアー（セルフガイドは無料、ガイド付きは有料）、日本酒のペアリング体験などが12月3日から始まります。
予約とポイント
LXRはヒルトンのブランドなので、会員プログラム「ヒルトン・オナーズ」の特典の対象になります。予約は公式サイト（hilton.com）か、ヒルトン・オナーズのアプリから受け付けます。リニューアル客室の予約は11月16日からです。
LXRホテルズ＆リゾーツとは
LXRは、ヒルトンのラグジュアリーの「コレクションブランド」です。開業予定を含めて40軒以上あり、ブランドで内装や設備をそろえるのではなく、一軒ごとの建物や歴史、土地の個性をそのまま生かすのが特徴です。ヒルトンのラグジュアリーにはほかにウォルドーフ・アストリア、コンラッドがあり、LXRは「独立系の名門ホテルを、名前と個性を残したままヒルトンの販売網と会員基盤に乗せる」受け皿の役割を持っています。
名称が「雅叙園東京 LXRホテルズ＆リゾーツ」と、元の名前を先頭に残しているのもそのためです。約2,500点の美術工芸品、能舞台を持つ宴会場、838㎡のグランドボールルームといった雅叙園ならではの資産は、統一ブランドでは扱いにくいものです。コレクションブランドは、そうした建物に向いた選択肢と言えます。リブランドの類型は用語解説：リブランドとはで整理しています。
運営者の目で見る3つのポイント
1. 所有・運営・婚礼が別々の会社になった
新しい体制は、建物の所有＝ブルックフィールド、ホテルの運営＝ヒルトン、婚礼の運営＝ベストブライダルです。総支配人の島宗広明氏は、ヒルトン東京、コンラッド東京の副総支配人、ダブルツリーbyヒルトン東京有明の総支配人などを歴任したヒルトンの人材です。所有者と運営会社の契約の形（運営受託か、フランチャイズか）は公表されていませんが、ヒルトンが運営を担うと報じられています。
婚礼を専門の会社に任せる形は、ブランドの基準で客室と料飲を運営しつつ、営業力と人員が必要な婚礼は専門家に任せる分業です。一方で、ゲストから見れば「雅叙園で挙げた結婚式」は一つの体験なので、宴会場の割り振り、料理、当日の動線の責任の線引きを契約で細かく決めておく必要があります。所有と運営の契約は用語解説：HMA（ホテルマネジメント契約）とはで詳しく解説しています。
2. 定期建物賃貸借の満了は「婚礼の予約」とぶつかる
2025年の休館で問題になったのは、契約の満了日（9月30日）より後の日付で、すでに結婚式の予約が入っていたことです。報道によると、運営会社は2月中旬から約180組に連絡し、6〜7割は満了前への前倒しで実施、前倒しできない人には申込金20万円の返金と迷惑料10万円を支払いました。
婚礼は1年以上先の予約を受けるのが普通です。定期建物賃貸借で運営しているホテルは、契約満了の1年半〜2年前から、満了日をまたぐ婚礼・宴会の受け方を決めておかないと、同じことが起きます。更新や再契約の交渉がまとまらない可能性があるなら、予約の受付を満了日までに限るか、「運営が替わっても予約を引き継ぐ」ことを所有者と書面で取り決めておくのが現実的です。新しい体制で最初に売り出す婚礼の特別プランは、2027年1月から8月末までの挙式が対象です。
3. 全館休館ではなく「先行営業」でつないだ
雅叙園東京は、看板を掛け替える前に、改装が要らない部分から営業を再開しました。全館を閉めて改装を終えてから開業する方法に比べると、次の利点があります。
- 売上の空白が短い：休館は2025年10月から2026年7月までの約10か月で済んだ
- スタッフが実地で慣れられる：新しい運営会社の基準やシステムを、グランドオープン前の実際の営業で試せる
- 宴会・料飲の顧客をつなぎとめられる：法人の宴会や会食の需要は、一度ほかへ移ると戻りにくい
注意点は、先行営業の期間とグランドオープン後で、料金や会員の特典、サービスの内容が変わることです。予約の時期によって受けられるサービスが違うことを、予約の段階で分かるように示しておく必要があります。
周辺のホテルにとっての意味
LXRとしての開業で、雅叙園東京はヒルトン・オナーズの会員と、ヒルトンの海外の販売網から客を呼べるようになります。周辺のホテルへの影響は、次のように整理できます。
- 高単価の宿泊需要：60室と規模は小さく、周辺のホテルの客室の需給を大きく動かすほどではない。むしろ「目黒に泊まる理由」が増えることで、周辺の飲食や観光の需要が増える面がある
- 宴会・婚礼の需要：休館中に他の会場へ移った婚礼や法人の宴会が戻ってくる可能性がある。2027年の婚礼市場では競合になる
- 人材：ラグジュアリーの運営経験を積める職場が目黒に戻る。開業前後は、周辺のホテルから人が動くことも考えておきたい
2027年に東京で開業する主なホテルは【2027年】新規開業ホテル一覧にまとめています。
まとめ
- 雅叙園東京は2026年12月3日に「雅叙園東京 LXRホテルズ＆リゾーツ」としてグランドオープンする。7月27日から先行営業中
- リニューアルした11室（全室プライベートサウナ）は11月16日から予約を受け付ける。全60室、全室70㎡以上
- 所有はブルックフィールド、運営はヒルトン、婚礼はベストブライダル。LXRは国内2軒目、東京では初
- 2025年の休館では、契約満了日をまたぐ約180組の婚礼予約が問題になった。定期建物賃貸借で運営するホテルは、満了の1年半〜2年前から予約の受け方を決めておく
- 全館を閉めたままにせず、先行営業でつないだ点は、リブランドの進め方として参考になる
よくある質問（FAQ）
Q1. 雅叙園東京 LXRホテルズ＆リゾーツはいつから営業しますか？
グランドオープンは2026年12月3日（木）です。それより前の2026年7月27日から「雅叙園東京」として先行営業しており、宿泊・レストラン・宴会は利用できます。
Q2. LXRの客室はいつから予約できますか？
リニューアルした客室（プレミアムデラックススイート、プレミアムデラックスルーム、デラックスルームリバービューの計11室）は、2026年11月16日（月）から公式サイトで予約を受け付けます。
Q3. ホテル雅叙園東京と何が違うのですか？
運営会社が目黒雅叙園からヒルトンに替わり、ブランドがLXRホテルズ＆リゾーツになります。客室の一部の改装、フィットネスジムの新設、ブランド共通の体験プログラムが加わり、ヒルトン・オナーズの特典の対象になります。館内の美術工芸品や宴会場は引き継がれます。
Q4. 結婚式はできますか？
2026年11月1日から婚礼の受付を始め、2027年1月から8月末までの挙式・披露宴（30名以上）を対象にした特別プランが用意されています。婚礼の運営は株式会社ベストブライダルが担います。
Q5. LXRは日本にいくつありますか？
雅叙園東京が国内2軒目です。1軒目は2021年9月に開業した京都の「ROKU KYOTO, LXR Hotels & Resorts」です。
出典：雅叙園東京「ヒルトンのラグジュアリーコレクションブランド東京初進出。雅叙園東京、LXRホテルズ&リゾーツとして新たな章へ。2026年12月3日（木）グランドオープン」（PR TIMES、2026年10月21日）、同「雅叙園東京 2026年7月27日からの営業開始に先立ち、本日より宿泊予約受付を開始」（PR TIMES、2026年7月8日）、トラベルボイス「東京・ホテル雅叙園、ヒルトンの最上位ブランドに」（2026年4月27日）、J-CASTニュース「雅叙園で結婚式キャンセル騒動」（2025年2月）
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