結論
グランドプリンスホテル新高輪（東京都港区高輪）の閉館日は、2026年11月時点で決まっていません。西武ホールディングス（西武HD）は2025年7月に「2026年度中に営業を終える」方針を示しましたが、2026年5月14日に2027年4月以降も営業を続けると改めました。
- 営業：客室、大宴会場「飛天」、レストラン棟は2027年4月以降も営業を続ける。営業を終える時期は「開発スケジュールと連動し精査」（西武HD、2026年5月14日）
- 再開発の日程：2028年度中に事業承認、2029年度に解体工事着工、2030年度に新築工事着工、2035年度に竣工・開業を目指す（同、2026年6月15日の補足資料）。新築工事の着工は当初計画から2年、完成は3年遅れる
- 延びた理由：建築費の高騰と、ゼネコンの施工キャパシティの不足。西武HDは「コスト適正性を確保すべく」スケジュールを見直したと説明している
- 跡地：地下4階・地上31階、高さ約140mの複合施設（事務所・商業・ホテル・住宅・MICE）。新しいホテルのブランドや客室数は公表されていない
周辺のホテルにとっては、大型の宴会・MICEの会場と約900室の客室が、2029年度ごろから2035年度まで品川から抜ける可能性がある、という話になります。この記事では、発表の経緯と再開発の中身を一次資料で整理したうえで、品川・高輪のホテルと、閉館や建て替えを控えるホテルが押さえておきたい点をまとめます。
グランドプリンスホテル新高輪とは
1982年に「新高輪プリンスホテル」として開業した、品川駅の高輪口から徒歩圏の大型シティホテルです。設計は建築家の村野藤吾で、地下3階・地上15階、延べ床面積は約7万4,710㎡あります。客室はすべてバルコニー付きで、公式サイトの英語版では客室数を908室としています。
ホテルとしての特徴は、宿泊よりも宴会とMICEにあります。大宴会場「飛天」は面積約2,000㎡で、ブッフェ形式で2,200名、シアター形式で2,400名が入る国内有数の規模です。長くプロ野球のドラフト会議の会場にもなってきました。隣のグランドプリンスホテル高輪、ザ・プリンス さくらタワー東京とあわせて「高輪エリア」として一体で運営され、品川駅前の品川プリンスホテルとあわせると、西武グループは品川・高輪に大きなホテル群を持っています。
閉館の発表から営業継続までの経緯
「閉館する」という報道と「営業を続ける」という報道が両方あるため、時系列で並べます。
| 時期 | 内容 |
|---|---|
| 2025年6月 | 品川駅西口地区（高輪三丁目）B-1地区の都市計画の手続きが始まる |
| 2025年7月 | 西武HDが社長のIRミーティング資料で、ホテルの営業を2026年度中に終える方針を示す。当初の計画は2028年度着工・2032年度竣工 |
| 2025年11月 | 国家戦略特区の「国家戦略都市計画建築物等整備事業」として内閣総理大臣の認定を受ける |
| 2025年12月 | 東京都がB-1地区の都市計画変更を告示（都市計画決定） |
| 2026年5月 | 西武HDが中期経営計画の進捗の資料で、2027年4月以降も営業を続けると公表。再開発の計画そのものは維持し、着工時期を精査する |
| 2026年6月 | 補足資料で新しい日程を公表。2029年度に解体着工、2035年度に竣工・開業 |
2026年6月の日本経済新聞は、ホテルの営業は遅くとも2029年度中に終える見込みと伝えています。解体工事の着手が2029年度なので、日程どおりに進めばそこが営業の終わりの目安になります。ただし西武HD自身は営業終了の日付を出していません。日程を最終的に固めるのは、2028年度中に予定している事業承認のころと見られます。
なお、営業を続けることは西武HDの業績にも表れています。同社は2026年度の連結営業利益の計画を490億円から530億円に引き上げ、その理由の一つに「グランドプリンスホテル新高輪・飛天・レストラン棟の営業終了時期の見直しによる収入計上」を挙げました。閉館を延ばしたぶん、宿泊と宴会の売上が計画に戻ってきた形です。
なぜ閉館と再開発が延びたのか
西武HDは2026年6月の補足資料で、理由を次のように説明しています。
- 建築費が高騰している
- ゼネコンの施工キャパシティが不足しており、需給のバランスが崩れている
- そのなかで工事費の適正さを確保するため、スケジュールを見直した。開発の方針は変えておらず、基本設計は予定どおり進んでいる
2026年度中に複数のゼネコンから概算の工事費を取り、2027〜2028年度に詳細設計と関係先との協議を進める段取りです。発注の前に工事費の見通しを固め直すために、着工を後ろにずらしたといえます。
同じ構図は帝国ホテル 東京でも起きています。帝国ホテルは2026年3月、タワー館の解体着工を2030年度末ごろに延ばし、全客室・宴会場とテナントの営業を再開すると発表しました（詳しくは帝国ホテルの建て替えはいつ？タワー館は営業再開、本館は時期未定【2026年11月】）。都心の大型ホテルの建て替えは、建物が古いから決めるものというより、工事費と施工会社の手当てがついた時点で動くものになっています。
跡地に何ができるのか
再開発は「品川駅西口地区の再開発等促進区を定める地区計画」の一部で、西武グループの西武不動産が事業主体となるB-1地区の計画です。2025年12月の都市計画変更の告示で、次の内容が示されています。
| 項目 | B-1-2地区（建物） |
|---|---|
| 区域・敷地 | 区域約3.0ha、敷地約2万7,500㎡ |
| 規模 | 地下4階・地上31階、高さ約140m、延べ約26万8,000㎡、容積率約740% |
| 用途 | 事務所、商業、ホテル、住宅、MICE |
| そのほか | B-1-1地区に約0.9haの公園（高輪森の公園と連携した緑地） |
ホテルは用途の一つに入っていますが、客室数、ブランド、価格帯は公表されていません。いまのホテルは延べ約7万5,000㎡なので、建物全体は3倍以上の規模になりますが、その多くは事務所と住宅になると見られます。現在の約900室がそのまま戻ってくるとは限りません。
MICEが用途に入っている点は重要です。西武HDは告示に合わせて「品川駅西口地区を代表するMICE等の都市機能の導入」を掲げており、飛天のような大型の宴会・会議の機能は、形を変えて残すつもりだと読めます。ただし、それが使えるようになるのは早くても2035年度です。
西武グループの品川・高輪の動き
新高輪の再開発は、西武グループの不動産戦略の一部です。周辺のホテルが知っておきたいのは次の3点です。
- 品川プリンスホテルの大規模改装：2026年度から段階的に改装し、アネックスタワーは2028年3月ごろ、メインタワーは2029年3月ごろに改装を終える予定。客室を大型化して、インバウンドや富裕層を取り込む
- 品川プリンスホテルの底地の一部を売る：2027年度中に、土地の一部を流動化（売却）する。規模は改装の投資額の約220億円にとどまらない見込み
- 私募REITの設立：「（仮称）西武REIT」を2027年度に設立する予定で、保有する不動産を入れていく
品川・高輪にある西武グループの主なホテルの今後を、2026年11月時点の公表内容で並べると次のとおりです。
| ホテル | 今後の予定 |
|---|---|
| グランドプリンスホテル新高輪 | 2027年4月以降も営業。2029年度に解体着工の予定（B-1地区） |
| グランドプリンスホテル高輪 | 営業終了の発表なし |
| ザ・プリンス さくらタワー東京 | 営業終了の発表なし |
| 品川プリンスホテル | 2026〜2028年度に段階的に改装。底地の一部を2027年度に流動化 |
高輪エリアの残りの区域（B-2地区）は、次の中期経営計画（2027年度に開示予定）の期間中に都市計画の手続きを始める方針で、着工時期はB-1地区の進み具合と工事費を見て決めるとされています。
つまり西武グループは、品川・高輪のホテルを持ち続けて自分で運営する形から、土地や建物の一部を投資家に渡し、運営と開発に資本を回す形へ移りつつあります。2024〜2035年度の設備投資のうち、高輪・芝公園・西武新宿・高田馬場の都心再開発には約6,000億円を見込んでいます。所有と運営を分ける考え方は、HMA（ホテルマネジメント契約）の解説も参考になります。
品川・高輪のホテルにとっての意味
1. 大型宴会・MICEの行き先が変わる
飛天のように、2,000人規模の立食や大型の会議ができる会場は、都内でも限られます。新高輪が営業を終えると、2029年度ごろから跡地のMICE施設ができる2035年度まで、品川でこの規模の会場が抜けることになります。
大型の会議、学会、表彰式、企業の周年行事、ディナーショーは、2〜3年先まで会場を押さえることが多い市場です。周辺で宴会場を持つホテルは、新高輪で毎年開かれている行事が、2029年度以降どこへ移るかを早めに考えておくと、営業の打ち手がはっきりします。一方で、日程は2028年度の事業承認まで動く可能性があります。「閉館が決まったら移る」と決め打ちせず、主催者に代替会場の候補として名前を挙げてもらう程度から始めるのが現実的です。
2. 客室が抜ける時期と、新しく入る時期がずれる
新高輪の約900室は、品川駅周辺のシティホテルの中でも大きな塊です。2029年度ごろに抜け、跡地のホテルができるのは2035年度以降なので、数年の空白が生じる可能性があります。同じ時期に品川プリンスホテルの改装（2028年度まで）も進むため、品川の上位の価格帯の客室は、しばらく出入りが続きます。
競合（コンプセット）に新高輪を入れているホテルは、閉館の正式発表のあとの料金と販売の見直しを、いまから想定しておくとよいでしょう。団体・宴会付きの宿泊が新高輪から流れてくる一方で、跡地の新しいホテルや高輪ゲートウェイ駅周辺の新規開業ホテルが、2030年代には新しい競合になります。周辺の新規開業は【2027年】新規開業ホテル一覧にまとめています。
3. 人材の動き
大型ホテルが営業を終えると、宴会サービス、調理、セールスの経験者がまとまって動きます。西武・プリンスホテルズワールドワイドがグループ内でどう配置するかは公表されていませんが、近隣のホテルにとっては中途採用の機会になり得ます。逆に、閉館が延びたことで、閉館を見越して転職を考えていた人が残る、という動きもあるはずです。
閉館や建て替えを控えるホテルが学べること
新高輪のように、閉館の時期を発表したあとに延ばすケースは、建設費の高騰が続くあいだは珍しくなくなります。自館で閉館や建て替えを計画しているホテルは、次の点を先に決めておくと混乱を減らせます。
- 「営業終了の時期」と「予約の受付期限」を分けて告知する：時期が「年度中」のように幅を持つうちは、宿泊・婚礼・宴会の受付をいつまでにするかを別に決めて示す。延期になったときは、受付期限を延ばすだけで済む
- 婚礼・宴会の受注方針を決めておく：1〜2年先の予約を受けるか、受けるなら閉館が早まったときの代替会場や解約条件をどうするか。閉館の時期が動く可能性がある間は、契約書にその扱いを書いておく
- 延期が決まったら、先に「最後だから」と予約した客に知らせる：閉館前の記念の宿泊や宴会を入れた客、取引先、テナントに、延期と今後の見通しを伝える
- 人員計画を見直す：閉館を前提に退職や異動が進んでいると、延びた期間に人が足りなくなる。採用を止めていたなら再開を検討する
- 止めていた修繕を見直す：閉館を前提に設備の更新を止めていた場合、延びる期間によっては最低限の更新が必要になる。延長の期間とFF&Eリザーブ（修繕積立金）の残りを突き合わせて、何を直すかを決める
ほかに閉館・営業終了を控えるホテルは【2026〜2027年】閉館・営業終了するホテル一覧にまとめています。
閉館日が決まるまでの注目点
新高輪の閉館日は、再開発の進み具合で決まります。周辺のホテルが追っておくとよい公表の時期は次のとおりです。
- 2026年11月中旬（西武HDの第2四半期決算）：私募REIT「（仮称）西武REIT」に入れる物件を、この時期をめどに決めて開示する予定。品川・高輪のホテルがどう扱われるかの手がかりになる
- 2027年5月ごろ（通期決算・次期中期経営計画）：2026年度中に取る予定のゼネコンの概算工事費を踏まえ、投資計画と日程が更新される可能性がある。次期中期経営計画は2027年度に開示予定
- 2028年度（事業承認）：再開発の事業承認を受ける時期。閉館日を正式に決めるのは、このころになる見込み
- 2029年3月ごろ（品川プリンスホテルの改装完了）：品川の上位の価格帯の客室が改装を終えて出そろう時期。新高輪の閉館と前後する
閉館日、跡地のホテルのブランドや客室数が発表されたら、この記事を更新します。
【2026年11月追記】併設の商業施設だけが先に閉じる例として、新横浜プリンスホテルは閉館しない：プリンスペペ2027年3月8日終了、駐車場800台も閉鎖へをまとめました。ホテルは営業を続けますが、共同の駐車場が無くなります。
まとめ
- グランドプリンスホテル新高輪は、2027年4月以降も客室・飛天・レストランの営業を続ける。閉館日は未定
- 西武HDの新しい日程は、2028年度に事業承認、2029年度に解体着工、2030年度に新築着工、2035年度に竣工・開業。遅れの理由は建築費の高騰とゼネコンの施工余力の不足
- 跡地は地下4階・地上31階の複合施設で、ホテルとMICEを含む。新しいホテルのブランド・客室数は未公表
- 周辺のホテルは、2029年度ごろからの大型宴会・団体の行き先と、客室の空白の時期を見据えて、営業と料金の計画を立てておきたい
- 閉館を計画するホテルは、営業終了の時期と予約の受付期限を分け、延期になったときの顧客・人員・修繕の扱いを先に決めておく
よくある質問（FAQ）
Q1. グランドプリンスホテル新高輪はいつ閉館しますか？
A. 2026年11月時点で閉館日は発表されていません。西武HDは2027年4月以降も営業を続けるとしており、再開発の日程では2029年度に解体工事に着手する予定です。日本経済新聞は、遅くとも2029年度中には営業を終える見込みと報じています。
Q2. 2026年度中に閉館するのではなかったのですか？
A. 2025年7月の時点ではその方針でしたが、2026年5月14日に西武HDが見直しました。建築費の高騰とゼネコンの施工余力の不足で再開発の着工を遅らせたため、ホテルの営業も続けることになりました。
Q3. 跡地には何ができますか？
A. 地下4階・地上31階、高さ約140m、延べ約26万8,000㎡の複合施設で、事務所、商業、ホテル、住宅、MICEが入る計画です。隣に約0.9haの公園も整備されます。竣工・開業は2035年度を目指しています。
Q4. 新しいホテルのブランドや客室数は決まっていますか？
A. 公表されていません。発表されたら、この記事を更新します。
Q5. グランドプリンスホテル高輪や品川プリンスホテルも閉館しますか？
A. 2026年11月時点で、グランドプリンスホテル高輪とザ・プリンス さくらタワー東京の営業終了は発表されていません。品川プリンスホテルは閉館ではなく、2026年度から2028年度にかけて段階的に改装する計画です。高輪エリアの別の区域（B-2地区）は、次の中期経営計画の期間中に都市計画の手続きを始める方針で、着工時期はB-1地区の進み具合を見て決めるとされています。
Q6. いまも宿泊や宴会、結婚式の予約はできますか？
A. 営業は続いており、宿泊プランやイベントの案内も出ています。先の日程の宴会・婚礼を検討する場合は、閉館の時期が決まっていないことを前提に、日程が変わったときの扱いをホテルに確認してください。
参考資料
- 西武ホールディングス「『西武グループ中期経営計画（2024～2026年度）』および資本コストや株価を意識した経営の進捗について」（2026年5月14日）
- 西武ホールディングス「同（2026年5月14日公表資料）に関する補足資料」（2026年6月15日）
- 西武ホールディングス「品川駅西口地区（高輪三丁目）における都市計画について B-1地区に関する都市計画変更が告示されました」（2025年12月22日）
- グランドプリンスホテル新高輪 公式サイト
- 報道：日本経済新聞（2025年7月、2026年5月・6月）、建設通信新聞（2026年6月19日）、読売新聞（2025年11月）、日刊スポーツ（2026年10月）
この記事は2025年7月に公開した「グランドプリンスホテル新高輪の営業終了が示す業界再編の波」を、2026年11月の情報で全面的に書き直したものです。
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